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房地产大趋势:未来20年,人口聚集在五大城市群,其余价值归零

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-08
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如果说房地产存在一个趋势的话,怎么这个趋势持续的时间非常长,一般都是20年。而过去20年,一方面是房价大涨的20年,一方面也是城镇化高速发展的20年。那么未来20年,房地产的趋势将发生什么变化呢?

很明显的一个趋势就是,未来城市化进入尾声,毕竟我们已经高达60%,一般发达国家平均水平也就是70%,所以,未来各大城市的发展会分化。亚洲国家基本上都是形成超大城市的趋势,比如日本和韩国就是如此。日本东京湾居住了全国40%的人口,而韩国首尔地区也是如此。

而我们人口基数太大,一个中心肯定不够,未来大概率形成五大城市区,分别是北京-天津、长三角、大湾区、中部的武汉-郑州-长沙,西部的成都-重庆-西安。

五大城市区对周边的吸引力会越来越强,而那些小城市将会逐渐失去活力,当然,这些大部分都是三四五线城市了。而未来,这些城市的投资价值都会归零,房子将只剩下居住价值,换句话说,如果按房价租金比,至少要比现在跌一半。

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